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    沙盘制成后，将有四十平方米，自然不可能是短短一两个月就能制成的，目前只是将沙盘轮廓制作出来，沙盘制作公司后续还要不断的往里添加模型。

    为制作这座沙盘，分公司这边专门在严奇伟负责的秘书室下面招聘的两名员工，负责搜集城建数据，配合沙盘制作公司完成相当工作。

    以周斌的话说，陈立就是想在秘书室多养几名美女大学生而已。

    虽说距离沙盘最终制成还有很长的时间，但现在也能将浦江这座城市的大体轮廊勾勒出来。

    看到高丰铭、严奇伟、钱达他们走进来，陈立简单跟他们介绍了一下今天发生的情况，拿激光笔，指出位于金臣花苑与鼎新化工旧厂中间的那块一百亩住宅建设用地，以及与金臣花苑并列，同样位于鼎新化工旧厂地块北翼的一百亩地，说道：

    “跟浦建集团的收购谈判，这两天就去做，老高负责推进这件事还有这两地块，月中国土资源产易中心就会拿出来拍卖，在跟浦建集团最终签署协议之前，我们争取要拿下这两块地，严奇伟你想办法了解一下，有哪几家对这两地块感兴趣，他们对这一地块的估值以及房价预期是多少”

    鼎新化工旧厂，是沿龙川河铺开的、长约七百三十米、宽约二百六十米的长方型地块，而将陈立指定的两块地拿下来，也将与金臣花苑一起，组成跟鼎新化工旧厂南北并列、长宽尺寸相当的长方型地块。

    高丰铭问道：“这么说来，我们是拿这两块地，然后将金臣花苑合并进来，继续推进我们的滨江悦城整体开发计划？”

    “目前对外宣称的计划是这样，”陈立说道，“我们今天跟江湾区委书记宋敬泽接触，能听得出他对江湾区现行的规划是有些不满意，虽然具体哪些方面令他不满意，他今天守口如**，没有透漏出来，但我们假设他对城市规划建设有极深的了解，那就不难从城市规划建设应有的规律上，去判断他的不满到底是存在哪些方面？江湾区的城市规划，我们之前也坐下来认真的研究过，你们说说看，江湾区目前城区发展中，跟鼎新化工旧厂地块、跟金臣花苑有关的最大不足，在哪里？”

    “你是说宋敬泽真实意图，是想将江湾区将位于浦湾路的商圈往外延伸？”郑文远曾长期生活、工作在浦江，对江湾区的了解比高丰铭、钱达他们更深入，最快猜出陈立对宋敬泽意图的猜测。

    陈立说道：“浦湾路商圈虽然目前也算是浦江十大商业中心之一，五家大型商场总建筑面积达六十万平方米，但夹于天雄路、津门路之间，空间狭促，近年来极需往外围扩张。浦湾路商圈的北侧是通济大学的主校区，商圈无法往北发展，而目前的市政规划，是想将商圈沿着津门路的两线，往东西方向延伸，然而在零二年城市规划总稿出台之前，津门路沿线的地块，就已经被包括万邦、九江地产、浦信宏昌在内的提前得到消息的几家大型地产商瓜分一空，用于建设高档住宅。津门路虽说所预留的商业地块，也足够建设总面积达一百万平方米的商场建筑，扩大浦湾路商圈的容量，但带来最致命的缺陷，就是沿津门路难以发展大规模的高端商务配套，将严重制约江湾区的金融、进出口贸易、电子信息以及高端服务业以及其他新经济产业的发展如果城市规划进行新的调整，浦湾路商圈放弃沿津门路往东西方向发展，而是继续沿着浦湾路直接延伸到龙川河，不仅有足够的商业发展空间，而龙川河北岸沿河旧工厂区的整体搬迁以及沿河几座老旧小区的拆改，也将为江湾区发展高端商务，腾挪出五六千亩地的空间来！同时，也将为龙川河南岸的发展，拓展出巨大的想象空间！”

    “只是想到这么大力度的调整规划，谈何容易啊？”郑文远感慨道，“万邦、九洲地产、浦信宏昌等地产商早在零二年就在津门路沿线布局，宋敬泽要是这时候提出更改规划，不要说他的权力不够，就算他有这个权力，也会让几家大地产商联手给踩得不成人形。而且就算宋敬泽在江湾区大权独揽，规划的更改，也绝非江湾区能决定，这背后涉及城市主干道走向以及地铁的重新布局，最终还是得看市里甚至更高层次的搏弈或许宋敬泽是真有这个想法，但有时候他的想法真不是特别的重要”

    金臣花苑以及鼎新化工旧厂地块，西侧紧挨着津惠路，与浦湾路平行，两条城市干道相距仅六七百米，要是浦湾路商圈沿着浦湾路往南延伸到龙川河沿岸，对金臣花苑以及鼎新化工旧厂等地块的拉升意义，就非同小可了。

    只是对浦江这座城市而言，主城区寸土寸金，任何程度规划的调整，都涉及巨大的利益倾斜，更何况是整个江湾区未来的商圈、商务中心的发展方向调整，这已经绝不是宋敬泽这个区委书记能决定的事情了。
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